روزنامه آرمان ملی - آرمان ملي از تاثیر حذف ارز ترجیحي بر قیمت مسکن کزارش مي کند

چکیده خبر

---

افزایش قیمت مسکن منتفي نیست

---

با اصــلاح ارز ۴۲۰۰ تومانی از نظام یارانه ای کشــور و تغییرات قیمتی اعمال شــده در کالاهای اساســی نگرانی ها در زمینه تســری این گرانی ها به بازار مســکن نیز افزایش یافته است، البته این دغدغه زمانی تشدید می یابد که همزمان با تغییرات نظام یارانه ای در سایر بازارهای سرمایه ای همچون ارز و طلا نیز شاهد رشــد قیمت ها و حتی عبور دلار از مرز ۳۰ هزار تومــان بوده ایم موضوعی کــه رئیس اتحادیه مشاوران املاک از عدم ارتباط گرانی های اخیر بر بازار مسکن خبر داده و معتقد است بازار مسکن از مولفه های تورم عمومی و مواد اولیه ساختمانی تاثیر می گیرد. البته اگرچه مصطفی قلی خسروی معتقد است بازار مســکن تاثیرات زیادی از وضعیت کنونی کالاهای اساسی نخواهد داشــت اما تجربه نشان داده زنجیره اقتصاد ایران در زمینه گرانی ها استثنایی قائل نشده و تمامی زنجیره را در برمی گیرد فقط اینکه این تاثیر گذاری در کوتاه مدت رقم خواهد خورد یا بلند مدت به سیاست و رویکرد مافیای بازار بر می گردد. مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید: بازار مسکن از پارامترهایی مثل تورم عمومی، بازارهای موازی، میزان تولید مسکن، هزینه ساخت، تورم نهاده های ســاختمانی و نرخ دســتمزد تاثیر می گیرد و تغییرات اخیر قیمت کالاهای اساسی و خوراکی تاثیر چندانی بر این بازار ندارد. وی افزود: اگر تغییــر قیمت کالاهایی مثل روغن، لبنیات و ماکارونی تاثیر زیادی بر شــاخص تورم ایجاد کند ممکن است تا حدود اندکی بر بازار مسکن اثر گذار باشد، اما همان طور که گفتم رشد قیمت سنگین ایجاد نخواهد کرد. خسروی با بیان اینکه مشاوران املاک نقشی در نوسانات قیمت مسکن ندارند، گفت: طبیعی است که پایین آمدن قیمت خانه منجر به رونق شغل واسطه های بازار املاک می شود، بنابراین ما همواره طرفدار ارزان شدن مسکن هستیم. رئیس اتحادیه مشــاوران املاک با اشــاره به صحبت های برخی نمایندگان مجلس مبنی بر نقش مشاوران املاک بر افزایش قیمت مسکن گفت: نمی دانم چه دلیلی دارد کــه برخی دائم بر یک تحلیل اشتباه اصرار می کنند و کم کاری خودشان را به گردن مشاور املاک می اندازند. خســروی تاکید کرد: مــا طبق قانون نظام صنفی، مجری قوانین هستیم. بارها گفته ایم که این قانون برای صنف املاک حداقل هفت ایراد دارد که باید اصلاح شود. قانون را اصلاح نمی کنند بعد هرجا کم می آورند از مشاوران املاک مایه می گذارند. وی اظهار کرد: یکی از نمایندگان عضو کمیسیون عمران مجلس اخیرا بیان کرده هیات مدیره اتحادیه املاک که خودشان بنگاه دار هستند نمی توانند بنگاه داران را کنترل کنند. آخر مگر می شود از صنوف دیگر برای اتحادیه املاک استفاده کرد؟ طبق ماده 7 قانون نظام صنفی، اتحادیه شخصیتی حقوقی است که از افراد یک یا چند صنف که دارای فعالیت یکسان یا مشــابهند، برای انجام دادن وظایف و مسئولیت های مقرر در این قانون تشکیل می گردد. خسروی همچنین درباره آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: بحمدا... ثباتی که از حدود یک سال گذشته در بازار ایجاد شده همچنان وجود دارد و قیمت مسکن در اردیبهشت تغییر چندانی نداشــت. تا حدودی نگران بازار اجاره هستیم. به مشــاوران املاک توصیه می کنیم با نزدیک شدن به پیک جابه جایی از چانه زنی با مالکان برای کاهش نرخ اجاره بها غافل نشوند. وی بیان کرد: در شرایط فعلی که کشور درگیر جنگ اقتصادی با دشمنان قسم خورده نظام است، باید هرکس در هر شغلی تلاش کند تا اوضاع زندگی مردم بهتر شود. ما اعتقاد داریم باید هوای اقشار ضعیف را داشته باشیم. کاری که ما می توانیم بکنیم این است که به مالکان توصیه رعایت انصاف و رافت اسلامی را داشته باشند. البته دولت سقف افزایش اجاره بها را در شــهر تهران ۲۵ درصد اعلام کرده که ما نیز در انعقاد قراردادها باید این مســأله را به موجران و مستاجران گوشزد کنیم. انعقاد قراردادهای بالاتر از سقف تعیین شده ممنوع است.